Nandlstadt

MGF-Group: Schönes, helles Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Nandlstadt.

Das gut geschnittene Einfamilienhaus (EG+UG+DG) hat 5 Schlafzimmer einen großen Wohn- / Essbereich, 2 Badezimmer, Wintergarten und eine Werkstatt.

Das Dachgeschoss hat eine Fläche von über 50 m² (Nutzfläche), die komplett ausgebaut werden kann.

Der schöne Garten ist optimal nach Süd ausgerichtet.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Grunddaten

Ort
85405 Nandlstadt
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Reserviert
Vermarktungsart
Kauf

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 134,29 m²
Grundstücksfläche
ca. 715 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Raumangebot und Ausstattung

Verfügbar ab
Sofort!
Baujahr
1974
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Reserviert
Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja

Kaufpreis

Kaufpreis
498.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
18.000 €

Ausstattung.

*** Eckdaten ***

+ Wohnfläche 134,29 m²
+ Nutzfläche 287,76 m²
+ Wintergarten mit ca. 15 m²
+ Dachgeschoss voll ausgebaut werden!
+ Garage plus Außenstellplatz
+ Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Lage
+ Grundstücksfläche 715 m²
+ Baujahr 1974
+ Massivhaus
+ Öl-Heizung
+ Ausrichtung Süden

Lage

Nandlstadt liegt etwa 45 Kilometer nordwestlich von München und liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Die Gemeinde befindet sich im Herzen des Landkreises Freising und bietet eine ruhige und ländliche Atmosphäre.

Nandlstadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A93 und A9 sind in der Nähe und bieten eine gute Anbindung an die Städte München und Ingolstadt. Der Flughafen München ist ebenfalls leicht erreichbar.

Nahversorgung: In Nandlstadt gibt es Geschäfte, Supermärkte und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die den Bewohnern eine bequeme Versorgung bieten.

Natur und Erholung: Die Umgebung von Nandlstadt ist von schöner Natur geprägt. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege, die sich ideal für Outdoor-Aktivitäten eignen. Der nahegelegene Amper-Donau-Kanal bietet Möglichkeiten zum Angeln und Bootfahren.

Bildungseinrichtungen: Die Gemeinde verfügt über Grundschulen und Kindergärten, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.

Kultur und Freizeit: Nandlstadt hat eine lebendige Gemeinschaft und bietet kulturelle Veranstaltungen, Sportvereine und andere Freizeitmöglichkeiten.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis07.08.2032
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf214,90 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kontaktdaten

Herr Mathias Gmeinwieser
Herr Mathias Gmeinwieser
Südliche Münchner Str. 55
82031 Grünwald

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