München 

MGF-Group: Lichtdurchflutetes Penthouse mit traumhafter Dachterrasse.

Dieses exklusive Penthouse wurde 2020 erbaut und bietet auf rund 82,1 m² Gesamtfläche (davon ca. 69 m² Wohnfläche und ca. 26 m² nutzbare Dachterrassenfläche) ein modernes und zugleich behagliches Zuhause.

Die 2,5 Zimmer sind optimal geschnitten und zeichnen sich durch eine West-Nord-Ost-Ausrichtung aus, die zu jeder Tageszeit für helles, freundliches Licht sorgt. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen ein offenes Raumgefühl vermittelt und zugleich einen wunderbaren Ausblick eröffnet.

Das Penthouse befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Kombination aus moderner Architektur, klarer Linienführung und hochwertigen Materialien macht diese Immobilie zu einem echten Unikat.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die einen herrlichen Rückzugsort im Freien bietet. Ob zum Entspannen oder Grillen hier genießt man eine private Oase hoch über den Dächern. Ergänzt wird die Terrasse durch einen weiteren Balkon, sodass verschiedene Außenbereiche zur Verfügung stehen.

Ein separater Abstellraum sowie ein barrierefreier Aufzug direkt ins Penthouse bieten zusätzlichen Komfort.

Die gesamte Wohnung ist mit modernster Technologie ausgestattet, die eine komfortable Steuerung und individuelle Anpassung von Licht, Heizung und weiteren Funktionen ermöglicht.

Stellplatz kann für 100,- EUR angemietet werden.

Grunddaten

Ort
80992 München 
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Möbliertes Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 69 m²
Nutzfläche
ca. 82,21 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1

Raumangebot und Ausstattung

Verfügbar ab
15.10.2025
Verfügbar ab
15.10.2025
Baujahr
2020
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verfügbar
Balkon
Ja
Personenaufzug
Ja

Kaufpreis

Pauschalmiete
2.575 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Pauschalmiete
2.575 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
2.575 €
Kaution
6.500 €

Ausstattung.

+ Hochwertiger Natursteinboden im gesamten Wohnbereich

+ Fußbodenheizung – über SmartHome steuerbar

+ Individuell designte Bulthaup Küche mit Gaggenau-Geräten (Kühlschrank, Induktionsherd, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler)

+ Lichtkonzept: hochwertige Leuchten (Occhio, Flos, Artemide, Foscarini etc.), dimmbare LED-Stripes, individuelle Beleuchtung – über SmartHome steuerbar

+ Smart-Home-System (Buschfree@home, Legrand) für Beleuchtung, Heizung, Küchengeräte etc.

+ Hochwertige Schreinerarbeiten (Innenausbau, Einbauschränke)

+ Waschtisch

+ Deckenhohe Glastür (Sonderanfertigung, exkl. Edelstahlbeschläge)

+ Großzügige Dachterrasse

+ Regensensor & Lichtsensor – über SmartHome steuerbar

+ Terrassenbeleuchtung – über SmartHome steuerbar

+ Wasseranschluss & verschiedene Steckdosen im Terrassenbereich

+ Hochwertige Schreinerarbeiten im Eingangsbereich sowie im Schlafbereich

+ Innentüren: Türsystem Softclose ohne Scharniere

+ Ammonite Latex-Innenanstrich

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage an der Hanauer Straße 57 in München-Moosach, einem dynamischen Stadtteil im Nordwesten der Landeshauptstadt. Das Umfeld vereint moderne Wohnquartiere, Bürostandorte sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und zählt zu den gefragten Lagen im Münchner Stadtgebiet.

Die hervorragende Verkehrsanbindung garantiert kurze Wege: Über den Mittleren Ring (B2R) ist das gesamte Stadtgebiet schnell erreichbar, die Autobahn A99 sorgt für eine direkte Verbindung in das Münchner Umland.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut – die U-Bahn-Station Georg-Brauchle-Ring (U1, U7) liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso mehrere Buslinien. Der S-Bahnhof Moosach verbindet zusätzlich mit dem Münchner Hauptbahnhof und dem Flughafen.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Olympia-Einkaufszentrum (OEZ), einem der größten Shoppingcenter Münchens, das ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen bietet. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Nahversorger, Cafés und Restaurants in der direkten Umgebung.

Die Hanauer Straße selbst ist ein lebendiger Standort mit einer idealen Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Einkaufen. Damit bietet die Adresse nicht nur eine exzellente Infrastruktur, sondern auch ein hohes Maß an Lebens- und Standortqualität.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis13.05.2030
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseA
Endenergiebedarf32,60 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kontaktdaten

Herr Mathias Gmeinwieser
Herr Mathias Gmeinwieser
Südliche Münchner Str. 55
82031 Grünwald

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