Eichenau

MGF-Group: Exclusive Villa in TOP-Lage von Eichenau!

Ein absoluter Wohntraum in ruhiger Lage und repräsentativem Anwesen.
Erfüllen Sie sich großzügiges Wohnen in Neubauqualität. Eine einzigartige Immobilie mit viel Luxus. Flurbereich mit Blick in den offenen Wohnraum mit Wohnzimmer, Esszimmer und großer Küche mit Einbauküche. Alle Fenster sind großflächig, überwiegend bodentief mit Verschattungssystem. Im Blick auch die besonders konstruierte Wohnraumtreppe ins 1.OG.

Im EG Seitenflügel befindet sich weiterhin ein Büro mit Einbauschränken, Gäste Duschbad, Gästezimmer, Abstellraum und der Zugang zur Doppelgarage mit Technikraum.
Die überdachte Terrasse bietet Sitzgelegenheit auch mit Sonnenschutz und Wetterschutz.
Über die gut begehbare Wohnraumtreppe im OG angekommen verteilen sich über den Flur mit Galerie drei Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, zwei Bäder und im großen Elternschlafzimmer finden Sie auch eine Ankleide. Die große Ankleide verfügt über Einbauschränke. Zwei Dachterrassen lassen den Ausblick genießen.
Im EG wie auch im OG sorgen hohe Decken (ca. 2.75 Meter) für eine angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Der Garten auf dem insgesamt 840 m² großen Grundstück ist überwiegend mit Rasenflächen angelegt.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Bitte berücksichtigen Sie, dass es sich um ein Beispielhaus handelt, dieses wird 2026 fertiggestellt!

Grunddaten

Ort
82223 Eichenau
Objektart
Villa
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 210 m²
Nutzfläche
ca. 30 m²
Grundstücksfläche
ca. 720 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Raumangebot und Ausstattung

Verfügbar ab
Sofort
Baujahr
2022
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verfügbar
Stellplatz
Ja

Kaufpreis

Kaufpreis
1.950.000 €
Käuferprovision
2,38% inkl. MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
30.000 €

Ausstattung.

Bitte berücksichtigen Sie, dass es sich um ein Beispielhaus handelt, dieses wird 2026 fertiggestellt!

Hier nun einige Daten und Fakten zu der traumhaften Immobilie.

- Alufenster mit Dreifachverglasung
- Außenjalousien mit elektrischer Bedienung
- Fußbodenheizung
- Dickes Mauerwerk mit hochwertigen Verblender Wienberger Limeline 420 und gut gedämmtem Holzrahmenbau
- Dacheindeckung mit Tondachziegel Vauban Falzbiber
- hochwertige Innenausstattung
- großformatige Fliesen
- Gira Smart Home Steuerung der Heizungsanlage und Lichtanlage inkl. umfangreicher Einbaustrahler
- Gas-Kaminofen im Wohn- Esszimmer
- große Doppelgarage mit elektrischem Garagentoröffner
- Einbauküche mit großem, exklusiven Esstisch

Lage

Eichenau, mit ca. 12.000 Einwohner, ist eine attraktive Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt etwa 20 Kilometer westlich von München. Diese Lage bietet sowohl eine ruhige, naturnahe Umgebung als auch eine hervorragende Anbindung an die Metropole München, was sie zu einem begehrten Wohnort und äußerst interessant für Pendler macht. Das Grundstück befindet sich in Bestlage von Eichenau, hier sind größtenteils Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. Die S-Bahnstation Eichenau liegt ca. 10 Gehminuten entfernt Entfernung (S4). Mit dem Bus erreichen Sie die S-Bahn in ca. 2-3 Minuten. Zur Autobahn A8 benötigen Sie mit dem Auto ca. 5 Minuten.

Eichenau verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kitas, Kindergärten, Grundschulen und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Fürstenfeldbruck und Olching gut erreichbar.
Im Ortszentrum und in den umliegenden Bereichen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken gesichert.

Die naturnahe Lage Eichenau bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und mehrere Parks und Grünanlagen. Der Starzelbach und umliegende Wälder laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Sportbegeisterte finden in Eichenau ein breites Angebot an Sportvereinen und -einrichtungen, darunter Fußballplätze, Tennisanlagen etc.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis16.02.2029
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
EnergieeffizienzklasseA
Endenergiebedarf62 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kontaktdaten

Herr Mathias Gmeinwieser
Herr Mathias Gmeinwieser
Südliche Münchner Str. 55
82031 Grünwald

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.