Dieses attraktive Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit für Bauherren, Investoren oder Familien. Mit einer Gesamtfläche von ca. 970 m² eröffnet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplanes Nr. 2 samt Änderungen. Eine Beurteilung nach § 34 BauGB erfolgt daher nicht.
Der Bebauungsplan setzt eine Grundflächenzahl (GRZ I) von 0,35 als Höchstmaß fest. Gemäß der 2. Änderung des Bebauungsplanes darf die GRZ I durch Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO entsprechend § 19 Abs. 4 Satz 2 BauNVO überschritten werden.
Die maximal zulässige Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,55.
Auf Grundlage dieser Festsetzungen sind abhängig von der konkreten Planung sowie der Genehmigung durch die zuständige Baubehörde unterschiedliche Bebauungskonzepte wie die Errichtung eines Einfamilienhauses (EFH), Doppelhauses (DH), Reihenhauses (RH) oder eines Mehrfamilienhauses (MFH) grundsätzlich denkbar.
Die Umgebung ist geprägt von Kaffeemühlenhäusern, Doppelhäusern mit Satteldach sowie Mehrfamilienhäusern und vermittelt ein gewachsenes, harmonisches Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung.
