Friedberg

MGF-Group: Doppelhaushälfte der Extraklasse: Wohnen mit Stil und Eleganz!

Die Doppelhaushälfte überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 174 m², einer 20 m² großen Dachterrasse und einer Terrasse mit Garten, die den Bewohnern viel Raum und Komfort bietet. Beim Betreten des Hauses wird sofort der weitläufige Wohnbereich sichtbar, der dank großer Fenster hell erleuchtet ist und einen schönen Blick in den Garten gewährt.

Die offene Küche ist modern gestaltet und mit hochwertigen Miele Elektrogeräten ausgestattet, was das Kochen und Essen mit Familie und Freunden zu einem besonderen Erlebnis macht. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit Garten, die ideal für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Freien ist.

Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer und ein modernes Duschbad befinden. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, das sich hervorragend als Elternetage oder Büro nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse von über 22 m², die einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bietet.

Bodentiefe Fenster sorgen im gesamten Haus für eine helle und freundliche Atmosphäre. Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte mit ihrer weitläufigen Wohnfläche, der modernen Ausstattung und den beiden Terrassen viel Platz und Komfort für ihre Bewohner. Die genaue Aufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Grunddaten

Ort
86316 Friedberg
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 174 m²
Nutzfläche
ca. 182,90 m²
Grundstücksfläche
ca. 236 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
1

Raumangebot und Ausstattung

Verfügbar ab
Sofort
Baujahr
2017
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verfügbar
Stellplatz
Ja

Kaufpreis

Kaufpreis
949.000 €

Ausstattung.

+++ Objekthighlights +++

+ Exklusive und moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke Miele über das Handy steuerbar
+ Steckdosen und Schalter im EG aus Glas
+ Treppen aus Eiche
+ elektrische Rollläden, Jalousien und Fliegengitter
+ zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Kunststofffenster 3-fach verglast
+ SOMFY-IO Smart Home
+ Garten mit Terrasse in Süd-/ West-Ausrichtung
+ große Dachterrasse
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Einzelregulierung in jedem Raum
+ Solarthermie (300l Pufferspeicher)
+ Starkstromanschluss für E-Auto direkt vor dem Stellplatz
+ Wasserenthärtungsanlage
+ Haustür mit Fingerprint und Videogegensprechanlage
+ Gäste-WC mit Fenster
+ 2 Bäder mit Badewanne und Dusche
+ große, graue hochwertige Fliesen in den Bädern
+ Vorbereitung für eine weitere Küche im Dachgeschoss
+ Einbau-Garderobe direkt unter der Treppe vom Schreiner
+ 1 Außenstellplatz
+ separat abschließbarer Lagerraum

Lage

Friedberg ist eine Stadt in Bayern und liegt etwa 13 Kilometer nordwestlich von Augsburg. Die Stadt hat eine Fläche von ca. 23 Quadratkilometern und rund 30.000 Einwohner.

Friedberg ist über die Autobahn A8 gut zu erreichen, die in unmittelbarer Nähe der Stadt verläuft. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist Friedberg gut angebunden: Es gibt eine S-Bahn-Verbindung nach Augsburg sowie Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Die Altstadt von Friedberg liegt auf einem Hügel und ist von einem Ring aus Grünanlagen umgeben. Hier finden sich zahlreiche historische Gebäude, Geschäfte und Restaurants. Auch außerhalb der Altstadt gibt es viele Wohngebiete, die von Grünflächen und Parks durchzogen sind.

Insgesamt bietet Friedberg eine gute Mischung aus Stadtnähe und Natur, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist. Durch die Nähe zu Augsburg ist auch das kulturelle Angebot und die Infrastruktur der Großstadt schnell erreichbar.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis16.02.2029
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf62 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kontaktdaten

Herr Mathias Gmeinwieser
Herr Mathias Gmeinwieser
Südliche Münchner Str. 55
82031 Grünwald

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