Gröbenzell

MGF-Group: 2-Zimmerwohnung in top Lage von Gröbenzell mit ca. 70 m² Wohn-/Nutzfläche, plus Garten!

Diese charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die besondere Wohnqualität und ein hohes Maß an Privatsphäre. Auf zwei Ebenen erstreckt sich ein gemütliches Zuhause mit modernem Flair – ideal für Singles und Paare.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Der Außenbereich ist nicht einsehbar und bietet damit eine perfekte Rückzugsoase – ob zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein im Freien.

Im unteren Bereich befindet sich ein großzügiger Schlafbereich mit ausreichend Platz für Schränke und Stauraum. Große Fensterflächen sorgen auf beiden Ebenen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in ruhiger Lage und besticht durch eine gelungene Verbindung aus Privatsphäre, Komfort und Naturverbundenheit – eine seltene Gelegenheit im Herzen einer begehrten Wohngegend.

Grunddaten

Ort
82194 Gröbenzell
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 58 m²
Nutzfläche
ca. 70 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
85

Raumangebot und Ausstattung

Verfügbar ab
01.04.2021
Baujahr
1982
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar
Stellplatz
Ja
Einbauküche
Ja
Garten
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Barrierefrei
Ja

Kaufpreis

Kaltmiete
1.065 €
Warmmiete
1.380 €
Nebenkosten
230 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
230 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.380 €
Kaution
3.195 €
Miete Stellplatz (Garage)
1 €

Lage

Die Wohnung liegt zentral und trotzdem ruhig, die S-Bahnstation Gröbenzell (S3) ist zu Fuß schnell erreicht. Zu den Stoßzeiten (morgens und abends) im 10-Minuten-Takt, zu den übrigen Zeiten im 20-Minuten Takt.

Zum Marienplatz nach München beträgt die Fahrzeit mit der S-Bahn ca. 20 Minuten. Auch mit dem Pkw ist durch die Bundesstraße B 471 eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt München sowie u.a. an die Autobahnen München-Stuttgart (A8) und München-Lindau (A96) gegeben.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, diverse Fachärzte, Banken und Apotheken sind in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten, Sozialeinrichtungen, Sport- und Kultureinrichtungen, Vereine, Kino ist alles im Ort verfügbar.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis25.09.2018
Endenergieverbrauch110,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kontaktdaten

Herr Mathias Gmeinwieser
Herr Mathias Gmeinwieser
Südliche Münchner Str. 55
82031 Grünwald

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