München

MFG Group – Investment für die Zukunft! Vermietetes Apartment in guter Lage München – Laim!

Kapitalanlage mit Potenzial in München-Laim - Eine Investition in die Zukunft!

Kompakt und attraktiv – dieses 1-Zimmer-Apartment im beliebten Münchner Stadtteil Laim bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug und verfügt über ca. 33 m² Wohnfläche.

Bereits beim Eintreten überzeugt die durchdachte Raumaufteilung: Über die Diele erreichen Sie das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie den hellen Wohn- und Schlafbereich mit Küche.

Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Ost-Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Ergänzt wird das Angebot durch ein abschließbares Kellerabteil sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Wasch- und Trockenraums und eines Fahrradabstellraums.

Die Wohnung ist langfristig zuverlässig vermietet und erzielt folgende Mieteinnahmen:

Kaltmiete: 630 €
Nebenkosten: 120 €
Stellplatz: 75 EUR
Gesamtmiete: 825,00 €

Dank der gefragten Lage in München-Laim und der kompakten Wohnungsgröße eignet sich dieses Apartment hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf 184 EUR und für den Tiefgaragen-Stellplatz auf 27 EUR.

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Grunddaten

Standort
80687 München
Etage
2
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 32,55 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Raumangebot und Ausstattung

Bezugsfrei ab
Vermietet
Vermietet
Ja
Baujahr
1968
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verfügbar
Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Personenaufzug
Ja

Kaufpreis

Kaufpreis
229.000 €
Hausgeld
211 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
20.000 €
Anzahl der Stellplätze (Tiefgarage)
1

Ausstattung.

+++ Objekthighlights +++

+ kompaktes Apartment
+ Ost-Balkon
+ attraktive Lage
+ Invest in die Zukunft
+ aktuell vermietet
+ Tiefgaragen-Einzelstellplatz
+ Aufzug
+ renovierungsbedürftig
+ Wasch-/ und Trockenraum

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Laim – einer gefragten Wohnlage im Münchner Westen mit idealer Kombination aus urbanem Leben, sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof Laim mit zahlreichen S-Bahn-Linien ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Zusätzlich sorgen Bus- und Tramlinien im Umfeld für hohe Mobilität innerhalb des Stadtgebiets.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Beliebte gastronomische Adressen im Stadtteil sind beispielsweise Laimers, Gasthaus Gotthardgarten oder Trattoria Lindengarten München. Für den täglichen Einkauf stehen verschiedene Supermärkte und Nahversorger im direkten Umfeld zur Verfügung.

Der Stadtteil Laim zählt zu den etablierten und besonders nachgefragten Wohnlagen Münchens. Neben der urbanen Infrastruktur überzeugt die Umgebung durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten wie den Hirschgarten, den Westpark oder den Nymphenburger Schlosspark, die bequem erreichbar sind.

Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung über die Landsberger Straße sowie die nahegelegene A96, wodurch sowohl die Innenstadt als auch das Münchner Umland schnell erreichbar sind.

Energie & Heizung

Baujahr1968
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis13.06.2029
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseE
Endenergiebedarf138,80 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kontaktdaten

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