Olching

MGF-Group: Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Terasse und Whirlpool

Diese exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im hochwertigen Neubau aus dem Jahr 2024 überzeugt durch modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Als Zweitbezug befindet sich die Wohnung in neuwertigem Zustand und bietet eine stilvolle Kombination aus Komfort, Design und Funktionalität.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen schafft eine helle und offene Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Sonnenterrasse mit fest installiertem Whirlpool, ein besonderes Highlight der Wohnung, das zum Entspannen und Genießen einlädt.

Die hochwertige Einbauküche mit edler Steinplatte fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt. Die Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Regendusche, einer Badewanne sowie einer hochwertigen Ausstattung. Ergänzt wird die Wohnung durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich befindet sich direkt gegenüber der Wohnung ein weiterer separater Abstellraum. Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.

Ein weiteres besonderes Highlight ist der ausgebaute Speicher oberhalb der Wohnung mit zusätzlicher Nutzfläche. Der Bereich ist hochwertig ausgebaut und ebenfalls mit Vinylboden ausgestattet und eignet sich ideal als zusätzlicher Stauraum oder vielseitig nutzbare Ergänzungsfläche.

Die gepflegte Wohnanlage verfügt über einen hochwertigen Außenbereich sowie einen Fahrradraum. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage in Olching-Esting. Die S-Bahn ist in nur zwei Gehminuten erreichbar.

Grunddaten

Standort
82140 Olching
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Miete

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 89,15 m²
Nutzfläche
ca. 113,20 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Raumangebot und Ausstattung

Bezugsfrei ab
01.06.2026
Baujahr
2024
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verfügbar
Stellplatz
Ja
Personenaufzug
Ja

Kaufpreis

Kaltmiete
1.729 €
Gesamtmiete
2.069 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
350 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
2.069 €
Kaution
4.880 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
100 €

Ausstattung.

+ Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
+ Neubau Baujahr 2024
+ Zweitbezug / neuwertiger Zustand
+ Große Sonnenterrasse
+ Fest installierter Whirlpool
+ Hochwertige Einbauküche mit Steinplatte
+ Fußbodenheizung
+ Hochwertiger Vinylboden
+ Elektrische Rollläden
+ Modernes Badezimmer mit Regendusche & Badewanne
+ Abstellkammer in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
+ Zusätzlicher Abstellraum direkt gegenüber der Wohnung
+ Eigenes Kellerabteil
+ Ausgebauter Speicher mit ca. 12 m² Nutzfläche und Vinylboden
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Fahrradraum
+ Hochwertig gestaltete Außenanlage
+ Sehr gute Energieeffizienz durch Neubaustandard

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Ortsteil Esting der Stadt Olching. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die S-Bahn-Station Esting ist fußläufig in nur ca. zwei Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung Richtung München.

Trotz der idealen Infrastruktur genießen Sie ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit hochwertiger Nachbarschaft und moderner Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Auch der Freizeitwert der Lage überzeugt: Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Badeseen sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und bieten einen hohen Erholungswert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Anbindung an die Münchner Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv.

Informationen

Kindergarten
270.00 km
Grundschule
200.00 km
Realschule
6.40 km
Gymnasium
4.30 km
Autobahn
3.70 km
Zentrum
2.80 km

Energie & Heizung

Baujahr2024
PrimärenergieträgerFernwärme
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerAlternativ Heizung, Geothermie

Kontaktdaten

EXPOSÉ anfordern

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.