Friedberg

MGF-Group: Doppelhaushälfte der Extraklasse: Wohnen mit Stil und Eleganz!

Die angebotene Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 174 m² sowie zwei Außenbereiche – eine ca. 20 m² große Dachterrasse und eine Terrasse mit Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die moderne, offene Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung, sodass sich diese Etage flexibel als Elternbereich, Gästeetage oder Homeoffice nutzen lässt. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick.

Bodentiefe Fenster schaffen im gesamten Haus eine helle, freundliche Atmosphäre. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, der modernen Ausstattung und den attraktiven Außenflächen bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohnideen.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung der Immobilie nur nach vorheriger Vorlage einer vollständig ausgefüllten Selbstauskunft möglich ist.

Grunddaten

Ort
86316 Friedberg
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 174 m²
Nutzfläche
ca. 182,90 m²
Grundstücksfläche
ca. 236 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
1

Raumangebot und Ausstattung

Verfügbar ab
Nach Absprache
Baujahr
2017
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verfügbar
Stellplatz
Ja

Kaufpreis

Kaltmiete
2.850 €
Warmmiete
3.100 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
250 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
3.100 €
Heizkosten (netto)
250 €
Kaution
8.550 €

Ausstattung.

+++ Objekthighlights +++

+ Exklusive und moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke Miele über das Handy steuerbar
+ Steckdosen und Schalter im EG aus Glas
+ Treppen aus Eiche
+ elektrische Rollläden, Jalousien und Fliegengitter
+ zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Kunststofffenster 3-fach verglast
+ SOMFY-IO Smart Home
+ Garten mit Terrasse in Süd-/ West-Ausrichtung
+ große Dachterrasse
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Einzelregulierung in jedem Raum
+ Solarthermie (300l Pufferspeicher)
+ Starkstromanschluss für E-Auto direkt vor dem Stellplatz
+ Wasserenthärtungsanlage
+ Haustür mit Fingerprint und Videogegensprechanlage
+ Gäste-WC mit Fenster
+ 2 Bäder mit Badewanne und Dusche
+ große, graue hochwertige Fliesen in den Bädern
+ Vorbereitung für eine weitere Küche im Dachgeschoss
+ Einbau-Garderobe direkt unter der Treppe vom Schreiner
+ 1 Außenstellplatz
+ separat abschließbarer Lagerraum

Lage

Friedberg ist eine Stadt in Bayern und liegt etwa 13 Kilometer nordwestlich von Augsburg. Die Stadt hat eine Fläche von ca. 23 Quadratkilometern und rund 30.000 Einwohner.

Friedberg ist über die Autobahn A8 gut zu erreichen, die in unmittelbarer Nähe der Stadt verläuft. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist Friedberg gut angebunden: Es gibt eine S-Bahn-Verbindung nach Augsburg sowie Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Die Altstadt von Friedberg liegt auf einem Hügel und ist von einem Ring aus Grünanlagen umgeben. Hier finden sich zahlreiche historische Gebäude, Geschäfte und Restaurants. Auch außerhalb der Altstadt gibt es viele Wohngebiete, die von Grünflächen und Parks durchzogen sind.

Insgesamt bietet Friedberg eine gute Mischung aus Stadtnähe und Natur, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist. Durch die Nähe zu Augsburg ist auch das kulturelle Angebot und die Infrastruktur der Großstadt schnell erreichbar.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis16.02.2029
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf62 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kontaktdaten

Herr Mathias Gmeinwieser
Herr Mathias Gmeinwieser
Südliche Münchner Str. 55
82031 Grünwald

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