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Augsburg – Oberhausen
Kernsanierte 2-Zimmerwohnung im 10.OG, Rendite 4,3%!
2-Zimmerwohnung im 10.OG!
„Leerstehend, ab sofort FREI, (Provisionsfrei)!
Bei der Wohnung wurde auf hochwertige Materialien und moderne Ausstattung besonders großen Wert gelegt.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
+ Elektrik wurde ausgetauscht
+ Steckdosen und Lichtschalter wurden durch neue ersetzt
+ Kabelanschlüsse für TV, Telefon und Internet verbaut
+ Gesamte Wohnung (Wände und Decken) wurde komplett verspachtelt, geschliffen und mehrmals in weiß gestrichen.
+ Flur, Badezimmer und Küche wurde mit Deckenspots verbaut
+ Loggia wurde weiß gestrichen
+ Wohn- und Schlafräume, sowie Flur und Abstellraum wurden mit hochwertigen Boden (Eichendiele) mit Trittschalldämmung ausgestattet.
+ Neue Sockelleisten
+ Badezimmer sowie Küche wurde mit hochwertigen Steinboden ausgestattet.
+ Im Badezimmer wurde folgende Einbauten vorgenommen: Waschbecken, WC, Deckenspots, Handtuchheizkörper, LED-Touch Spiegel und ein Anschluss für Waschmaschine
+ Alle Heizkörper wurden neu gestrichen
+ Neuer Heizkörper im Badezimmer verbaut
Weitere Informationen, sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Grunddaten
- Kaufpreis: 280.000,00 €
- Wohnfläche: ca. 61 m²
- Zimmer: 2
- Schlafzimmer: 1
- Heizungsart: Zentralheizung
- Endenergieverbrauch: 88,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Baujahr lt. Energieausweis: 1966
- Stockwerk: 10. OG
- Zustand: vollständig kernsaniert
- PLZ: 86154
- Ort: Augsburg - Oberhausen
- Bezugsfrei: ab sofort
- Objekt-Nr.: MR440
- Provision: Provisionsfrei
Ausstattung
+++alle Highlights auf einem Blick+++
+ vollständig renoviert
+ gute Lage
+ unverbaubarer Blick (10. OG)
+ Elektrik vollständig erneuert
+ Fenster in der Küche neu
+ Fliesen- und Parkettboden
+ Fliesenboden in Bad und Küche
+ Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen, sowie Flur und Abstellraum
+ neues Bad mit Deckenspots und hochwertigen Armaturen
+ neuen Steckdosen und Lichtschalter
+ Heizkörper neu gestrichen
+ zusätzlicher Abstellraum
+ großzügige Loggia (neuer Anstrich)
Wohnfläche:
+ Flur ca. 5,16 m²
+ Schlafen ca. 14,52 m²
+ Wohnen ca. 19,34 m²
+ Küche ca. 8,76 m²
+ Bad ca. 5,17 m²
+ Abstellraum ca. 1,91 m²
+ Loggia (1/2) ca. 5,70 m²
Wohnfläche (gesamt): ca. 61 m²
Lage
Die hier angebotene Etagenwohnung im 10.OG befindet sich in guter Lage Augsburg – Oberhausen, ein Stadtteil im Nordwesten von Augsburg mit sehr guter Infrastruktur.
Diverse Kindergärten und Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Für Radler und Jogger bieten das Flussufer kilometerlange Strecken. Auf den Grünflächen und Kiesbänken lässt es sich wunderbar entspannen. An vielen Stellen ist das Baden erlaubt und auch öffentliche Grillplätze sind ausgewiesen.
Der Rewe sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre.
Die Tramstadion Bärenwirt befindet sich direkt vor der Haustüre.
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? SPRECHEN SIE MICH AN. SEHR GERNE ERSTELLE ICH IHNEN KOSTENLOS & UNVERBINDLICH EINE MARKTWERTBERECHNUNG.
Grundrisse
Mathias Gmeinwieser
Geschäftsführer
Immobilienkaufmann (IHK)
+49 (0)152-53 49 27 53
gmeinwieser@mgf-group.de
Ilona Fritsch
© MGF – Group GmbH