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München – Olching
Reihenmittelhaus mit einer Wohn -/Nutzfläche von
122 m² in guter Lage von Olching.
Das gut geschnittene Haus (EG+1.OG) hat 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und eignet sich bestens für Familien mit 1-2 Kindern. Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden und kann als zusätzliches vollwertiges Zimmer verwendet werden.
Der schöne Garten ist optimal nach Süd/Westen ausgerichtet.
Die Terrasse besitzt eine Glasüberdachung.
Die Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Grunddaten
- Kaufpreis: 575.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 162 m²
- Wohnfläche: ca. 98 m²
- Zimmer: 4
- Baujahr lt. Energieausweis: 1964
- Energieausweis: Verbauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 104,00 kWh/(m²*a)
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- PLZ: 82140
- Ort: Olching
- Objekt-Nr.: MG562
- Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
Das Gebäude ist vollständig isoliert, Front- und Rückseite.
Der Keller hat eine Nutzfläche von 40 m²
Die Grundstücksfläche beträgt 162 m².
Das Dachgeschoss ist isoliert und mit einer Holzverkleidung versehen und wurde bisher lediglich als Lagerfläche genutzt.
Mit einer Treppe kann es als weiteres vollwertiges Zimmer mit 13 m² Wohnfläche genutzt werden.
Nutzfläche ca. 26 m² – Deckenhöhe zw. 1,20 m u. 1,85 m
Sanierungen:
+ Renoviertes Badezimmer 1.OG (2019) mit Glasdusche, WC, Waschbecken, Spiegelschrank.
+ Neue Küche (2017) voll ausgestattet mit Kühlschrank, E-Herd mit Abzug und Spülmaschine.
+ Es wurden im EG und 1. OG des Hauses komplett neue Fußböden verlegt und neue Heizkörper (2017) verbaut.
+ Im Jahr 2022 wurden die Abwasserleitungen im Keller erneuert.
Lage
Die Stadt Olching mit rund 28.000 Einwohnern liegt ca. 20 Kilometer westlich von München im Landkreis Fürstenfeldbruck. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kitas, Kindergärten, drei Grundschulen, eine Mittelschule und einem Gymnasium. Auch bietet die Stadt eine breite Vielfalt an Geschäften, Restaurants und Ärzten aller Richtungen. Das Haus befindet sich ca. 900m vom Zentrum von Olching und liegt somit optimal. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind hervorragend zu Fuß zu erreichen.
Olching ist verkehrstechnisch bestens angebunden.
Für die Fahrt nach München bietet sich Ihnen die S-Bahn Linie S3 oder S-Bahn Linie S4. Die S3 nach München fährt zu den Stoßzeiten (morgens und abends) im 10-Minuten Takt, zu den übrigen Zeiten im 20-Minuten Takt. Die Entfernung vom Haus zum S-Bahnhof beträgt 1,3 km. Mit dem Bus erreichen Sie den Bahnhof in ca. 3 Minuten.
Die S-Bahn Linie S4 kann alternativ genutzt werden und fährt im 20-Minuten Takt.
Zum Marienplatz nach München beträgt die Fahrzeit mit der S-Bahn ca. 25 Minuten. Auch mit dem Pkw ist durch die Bundesstraße B 471 eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt München sowie u.a. an die Autobahn München-Stuttgart (A8) und München-Lindau (A96) gegeben.
Grundrisse und Flächenaufstellung
Mathias Gmeinwieser
© MGF – Group GmbH