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München – Berg am Laim
Exklusive Neubauwohnungen in München Berg am Laim!
Das attraktive Gebäude überzeugt durch seine zeitlos, schöne Architektur und die bodentiefen Fenster- und Türelementen. Es besteht aus dreizehn eleganten Wohneinheiten, zu denen je ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Abstellraum im Untergeschoss gehören. Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über sonnige Terrassen und Gärten. Die Raumaufteilung aller Wohnungen wird dem Bedarf sowohl an Komfort als auch an Funktionalität gleichermaßen gerecht: Offen gestaltete Wohn/Ess-Kochbereiche sind auf einen modernen Lebensstil ausgelegt. Durchdachte Grundrisse bieten helle Wohnbereiche, private Rückzugsorte, großzügige Bäder und ausreichend Stellflächen. Darüber hinaus verfügen alle Einheiten über schöne Freiräume: einen Privatgarten mit Terrasse, Balkone oder Dachterrassen. Im Untergeschoss stehen für die Wohnungen 2 und 3 Hobbyräume für die individuelle Nutzung zur Verfügung. Das Gebäude wird mit einer Grundwasserwärmepumpe beheizt.
Individuelle Grundrisse, moderne Architektur und große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre, während ausgewählte Materialien für eine hochwertige Optik sorgen. Privatgärten, Balkone und Terrassen bieten jede Menge Platz für entspannte Auszeiten.
Grunddaten
- Kaufpreis: auf Anfrage
- Wohnfläche: ca. 55 - 121 m²
- Wohnnutzfläche: ca. 64 - 129 m²
- Zimmer: 2 - 5 Zimmer
- Objektart: Neubauwohnungen
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft/Wasser Wärempumpe
- Endenergieausweis: es besteht keine Pflicht!
- Etagen: 4
- Baujahr: Neubau
- PLZ: 81673
- Ort: München - Berg am Laim
- Objekt-Nr.: MG413
- Provision: Provisionsfrei
Ausstattung
+++ Objekthighlights +++
+ Eichenparkett in alle Wohnräumen
+ Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate
+ Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate
+ Elektrisch betriebene Rollläden
+ Elektrisch betriebene Rollläden
+ Stilvolle Sanitärausstattung und Handtuchheizkörper in den Badezimmern
+ Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
+ Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
+ Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Grundwasserwärmepumpe
+ Untergeschoss mit großzügigen Hobby- und Abstellräumen
+ Privatgärten, Balkone und Terrassen
+ Video-Gegensprechanlage
+ Tiefgarage
Lage
Auf dem großzügigen, sonnigen Grundstück in München Berg am Laim entsteht ein elegantes Stadthaus, welches sich durch anspruchsvolle Architektur auszeichnet und sich harmonisch in die gewachsene Umgebung einfügt. Das Gebäude mit dreizehn Wohneinheiten wird in hochwertiger Bauweise errichtet und verfügt über eine Tiefgarage. Die Lage inmitten des Stadtteils, verbindet urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur.
Sonstiges
Die dargestellten Illustrationen, Computergrafiken so – wie Mobiliar, Küchen, Ausstattungen und Einrichtungen in den Abbildungen dieses Exposés haben nur beispielhaften Charakter und sind keinerlei Vertragsbestandteil. Alle Quadratmeterangaben sind ca. Angaben und basieren auf dem derzeitigen Planungsstand und können von den finalen Flächen abweichen. Die angegebenen Wohnflächen wurden nach den ca. Rohbaumaßen aus der Architektenplanung ermittelt, wobei die Flächen der Gärten, Dachterrassen, Balkone und der Hobbyräume im Untergeschoss und Speichergeschoss bei der Ermittlung der Wohnfläche jeweils zu 1/2 der vorhandenen Grundfläche gerechnet wurden. Im Dachgeschoss wurde bei der Ermittlung der Wohnfläche bei Raumhöhe zwischen 1 und 2 m jeweils 1/2 und ab 2 m jeweils 1/1 der vorhandenen Grundfläche gerechnet. Ausschließlich maßgeblich ist die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Exposé entsprechen dem Planungsstand Februar 2023. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Broschüre wird keine Haftung übernommen.
Grundrisse und Flächenaufstellung
Mathias Gmeinwieser
© MGF – Group GmbH