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Gröbenzell
Erdgeschosswohnung mit einer Wohn-/ Nutzfläche von 220 m² und eigenem Garten (Fläche von 508 m²).
Das Dreifamilienhaus wurde 1960 erbaut. Die gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße. Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von 187,75 m² plus Indoor-Pool im Untergeschoss.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und wurde laufend von den Eigentümern gepflegt und instand gehalten. Das gesamte Erdgeschoss wurde im Jahr 2019 neu gespachtelt und gestrichen. Zu der Wohnung gehört ein eigener Garten (Sondernutzungsrecht) mit einer Fläche von 508 m².
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Bezugsfrei ab sofort!
Grunddaten
- Kaufpreis: 590.000,- EUR
- Wohnfläche: ca. 187,75 m²
- Nutzfläche: ca. 32,25 m²
- Garten: ca. 508 m²
- Anzahl Zimmer: 4
- Heizungsart: Zentralheizung
- Endenergieverbrauch: 176,10 kWh/(m*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr lt. Energieausweis: 1960
- Einbauküche: Einbauküche
- Garagen- und Außenstellplatz: Im Preis enthalten
- PLZ: 82194
- Ort: Gröbenzell
- Objekt-Nr.: MG142
- Verfügbar: ab sofort
- Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl.MwSt.
Ausstattung
+ Großzügig, helle und gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung
+ Großer S/W Garten (ca. 508 qm)
+ Vinylboden wurde im Jahr 2019 im Wohnesszimmer, Eingangsbereich (Diele) und in allen Schlafzimmern verlegt
+ Fliesenboden im Badezimmer
+ Badezimmer mit Fenster plus Badewanne
+ Indoor-Pool
+ 2 große Kellerräume
+ Zu der Wohnung gehört ein Garagenstellplatz, sowie ein Außenstellplatz
Erdgeschoss:
+ Koch-/ Essbereich ca. 26,85 m²
+ Wohnbereich ca. 17,70 m²
+ Zimmer 1 ca. 14,49 m²
+ Zimmer 2 ca. 15,40 m²
+ Elternschlafzimmer ca. 17,82 m²
+ Badezimmer ca. 6,45 m²
+ Eingangsbereich ca. 3,34 m²
+ Diele ca. 11,45 m²
+ Wintergarten ca. 22,71 m²
Untergeschoss:
+ Halle ca. 27,50 m²
+ Indoor-Pool ca. 41 m²
+ Flur ca. 17 m²
Lage
Die Wohnung liegt zentral und trotzdem sehr ruhig, die S-Bahnstation Gröbenzell (S3) ist ca. 1,6 km entfernt. Zu den Stoßzeiten (morgens und abends) im 10-Minuten-Takt, zu den übrigen Zeiten im 20-Minuten Takt.
Zum Marienplatz nach München beträgt die Fahrzeit mit der S-Bahn ca. 20 Minuten. Auch mit dem Pkw ist durch die Bundesstraße B 471 eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt München sowie u.a. an die Autobahnen München-Stuttgart (A8) und München-Lindau (A96) gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, diverse Fachärzte, Banken und Apotheken sind in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten, Sozialeinrichtungen, Sport- und Kultureinrichtungen, Vereine und Kino ist alles im Ort verfügbar.
Grundrisse und Flächenaufstellung
Mathias Gmeinwieser
© MGF – Group GmbH