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München – Au / Haidhausen

 

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großer
20 m² West-Loggia !

Attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in guter Lage München – Au / Haidhausen.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des bekannten Stadtquartiers Welfenhöfe und ist barrierefrei zu erreichen.

Die knapp 73 m² große 2-Zimmer-Wohnung besticht vor allem durch ihren sehr guten Schnitt mit großer West-Loggia und Blick in den Innenhof.

Sowohl über die Küche, Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer ist die große West-Loggia mit Blick in den Innenhof barrierefrei zugänglich. Die gesamte Wohnung wurde mit hochwertigem Parkett- und Fliesenboden ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung. Eine cremefarbene, moderne Hochglanzküche der Marke DAN mit sämtlichen Elektrogeräten ist enthalten.

Das großzügige Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Fenster. (Waschmaschinenanschluss enthalten)

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze. Ein Stellplatz ist mit Gittertor zu verschließen und verfügt außerdem über eine Übergröße von 5 x 4,50 Meter. Dieser enthält zudem einem Haushaltsstrom-, sowie einen Starkstromanschluss und kann für á 40.000 EUR zusätzlich erworben werden. Ein weiterer Tiefgaragen-Einzelplatz kann für á 30.000 EUR erworben werden .

Derzeit ist die Wohnung für eine Nettokaltmiete von 1.495 EUR, sowie 110 EUR für den großen Stellplatz und 100 EUR für zweiten Stellplatz vermietet.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auch 342 EUR. (259 EUR Whg., 49 EUR Stellplatz 2. UG, 34 EUR Stellplatz 1. UG)

Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Grunddaten

Ausstattung

+++ Objektdetails +++

+ Hochparterre
+ Barrierefrei
+ aktuell vermietet
+ große 20 m² Loggia
+ cremefarben DAN-Einbauküche
+ bodentiefe große Dusche
+ Bad im Fenster
+ Waschmaschinenanschluss
+ Fußbodenheizung
+ Parkett-/ und Fliesenboden
+ Rollläden
+ Parkett-/ und Fliesenboden
+ großer TG-Einzelstellplatz (abschließbar mit Übergröße) á 40.000 EUR (2. UG)
+ weiterer TG-Einzelstellplatz á 30.000 EUR (1. UG)
+ Kellerabteil

Lage

Haidhausen ist ein charmantes Viertel im Osten von München, das für seine lebendige Atmosphäre, seine historische Architektur und sein vielfältiges kulturelles Angebot bekannt ist. Das Viertel erstreckt sich entlang der Isar und ist geprägt von malerischen Straßen, lebhaften Plätzen und gemütlichen Biergärten.

Die Lage von Haidhausen ist ideal: Es liegt nur einen kurzen Spaziergang vom Stadtzentrum entfernt, bietet aber gleichzeitig eine ruhigere Umgebung, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Isar, die sich durch das Viertel schlängelt, ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer und bietet eine willkommene Abwechslung vom Trubel der Stadt.

Die Architektur in Haidhausen ist vielfältig und reicht von historischen Altbauten bis hin zu modernen Neubauten. Entlang der Straßen finden sich charmante Cafés, Restaurants und Boutiquen, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Außerdem befindet sich direkt im Gebäudekomplex ein Edeka Supermarkt, sowie eine Drogerie und eine IHLE Bäckerei.

Insgesamt ist Haidhausen ein lebendiges und vielfältiges Viertel, das für seine entspannte Atmosphäre, seine kulturellen Angebote und seine charmante Architektur geschätzt wird.

Haidhausen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Bewohnern und Besuchern eine hohe Lebensqualität bietet und ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere U-Bahn-, S-Bahn- und Trambahnlinien durchqueren das Viertel und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie andere Teile Münchens. Darüber hinaus sind die Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen gut erreichbar. Direkt vor der Türe befindet sich die Bushaltestelle Aurbacherstraße.

Insgesamt bietet die Infrastruktur von Haidhausen eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Einkaufen, Bildung und Freizeitgestaltung, die das Viertel zu einem attraktiven Wohn- und Lebensraum macht.

Sonstiges

Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2 % zzgl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Grundrisse

Ilona Fritsch

Geschäftsführerin
Immobilienkaufmann (IHK)
 
 
+49 (0)176 – 239 17 267
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