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Friedberg
Exklusive DHH mit 2 Bädern 3 Schlafzimmern und einer Dachterrasse mit 22 m².
Die Doppelhaushälfte bietet mit einer Wohnfläche von 174 m² und einer Dachterrasse mit 20 m², sowie einer Terrasse mit Garten viel Platz und Komfort für die Bewohner. Beim Betreten des Hauses fällt sofort der großzügige Wohnbereich ins Auge, der durch große Fenster viel Tageslicht erhält und einen schönen Ausblick in den Garten bietet.
Die offene Küche mit hochwertigen Miele Elektrogeräten ist modern und voll ausgestattet, sodass das Kochen und Essen mit Familie und Freunden zu einem besonderen Erlebnis wird. Die Terrasse mit Garten ist vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet Platz für gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.
Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses, wo sich zwei Schlafzimmer, sowie ein modernes Duschbad befinden. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, sowie Badezimmer mit Badewanne. Diese Etage kann optimal als Elternetage oder Büro genutzt werden. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die über 22 m² große Dachterrasse, die einen schönen Blick auf die Umgebung bietet.
Bodentiefe Fenster gestalten das gesamte Haus besonders hell und freundlich. Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte mit ihrer großzügigen Wohnfläche, der modernen Ausstattung und den beiden Terrassen viel Platz und Komfort für die Bewohner.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Grunddaten
- Kaufpreis: 995.000 €
- Wohnfläche: ca. 174 m²
- Grundstücksfläche: ca. 236 m²
- Zimmer: 4
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Endenergiebedarf: 62 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis gültig bis: 16.02.2029
- Baujahr: 2017
- Etagen: 3
- PLZ: 86316
- Ort: Friedberg
- Bezugsfrei: nach Vereinbarung
- Zustand: Neuwertig
- Objekt-Nr.: IF515
- Provision: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Ausstattung
+++ Objekthighlights +++
+ Exklusive und moderne Einbauküche mit Kochinsel über Handy steuerbar
+ Steckdosen und Schalter im EG aus Glas
+ Treppen aus Eiche
+ elektrische Rollläden, Jalousien und Fliegengitter
+ zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Kunststofffenster 3- fach verglast
+ SOMFY-IO Smart Home
+ Garten mit Terrasse in Süd-/ West-Ausrichtung
+ große Dachterrasse
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Einzelregulierung in jedem Raum
+ Solarthermie (300l Pufferspeicher)
+ Starkstromanschluss für E-Auto direkt vor dem Stellplatz
+ Wasserenthärtungsanlage
+ Haustür mit Fingerprint und Videogegensprechanlage
+ Gäste-WC
+ 2 Bäder mit Badewanne und Dusche
+ Vorbereitung im Dachgeschoss für Küche
+ Einbau-Garderobe direkt unter der Treppe vom Schreiner
+ 1 Außenstellplatz und zwei Lagerräumen
Lage
Friedberg ist eine Stadt in Bayern und liegt etwa 13 Kilometer nordwestlich von Augsburg. Die Stadt hat eine Fläche von ca. 23 Quadratkilometern und rund 30.000 Einwohner.
Friedberg ist über die Autobahn A8 gut zu erreichen, die in unmittelbarer Nähe der Stadt verläuft. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist Friedberg gut angebunden: Es gibt eine S-Bahn-Verbindung nach Augsburg sowie Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Altstadt von Friedberg liegt auf einem Hügel und ist von einem Ring aus Grünanlagen umgeben. Hier finden sich zahlreiche historische Gebäude, Geschäfte und Restaurants. Auch außerhalb der Altstadt gibt es viele Wohngebiete, die von Grünflächen und Parks durchzogen sind.
Insgesamt bietet Friedberg eine gute Mischung aus Stadtnähe und Natur, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist. Durch die Nähe zu Augsburg ist auch das kulturelle Angebot und die Infrastruktur der Großstadt schnell erreichbar.
Grundrisse und Flächenaufstellung
Ilona Fritsch
© MGF – Group GmbH