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Ebersberg
Familienfreundliche, helle Doppelhaushälfte mit großem Garten
Die moderne und helle Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2015 erstellt und befindet sich in attraktiver Lage am Ebersberger Klostersee.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 664 m² und bietet dadurch einen großzügigen Garten mit Terrasse.
Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.
DHH (KG + EG + 1 + DG) mit Terrasse, Balkonen und Garten
7 Zimmer
2 Bäder
1 Gäste-WC
3 Etagen
Keller (Hobbyraum + Arbeitszimmer + Heizung/Waschraum + Abstellraum)
Grunddaten
- Kaufpreis: Auf Anfrage
- Grundstücksfläche: 664 m²
- Wohnfläche: 185 m²
- Zimmer: 7
- Endenergiebedarf: 17 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
- Baujahr lt. Energieausweis: 2015
- PLZ: 85560
- Ort: Ebersberg
- Objekt-Nr.: IF1380
- Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl.MwSt.
Ausstattung
+ offener Wohn-/ Essbereich
+ hochwertige Einbauküche Küche (Edelstahl-Dunstabzug, Geschirrspüler mit Warmwasser-Anschluss)
+ Kaminofen (Raumluft-unabhängig)
+ Fußbodenheizung mit Temperatursteuerung pro Raum
+ 4 Wintergärten (Glaselemente können bei Bedarf geöffnet werden)
+ Doppel-Carport (mit Licht, Strom, und Kraftstrom-Anschluss für z.B. Holz-Spalter, E-Mobilität)
+ Hobbyraum und Arbeitszimmer
+ großzügige Terrasse mit Garten
+ Eiche-Echtholzparkett / Treppe Eiche-Echtholzparkett
+ raumhoch geflieste Bäder mit Fenster und zusätzlicher elektrischer Lüftung
+ bodengleiche Duschen
+ Gäste-WC
+ kontrollierte dezentrale Wohnraumbe-/ und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung in jedem Wohnraum; einzeln steuerbar per Fernbedienung und programmierbar (Komfort-Version)
+ Außenwände aus bewährten, wärmedämmenden Ziegeln
+ Luft-/Wasser-Wärmepumpe (Außeneinheit) mit 300 Liter Brauchwasserspeicher
+ mehrere Außensteckdosen, zwei Gartenwasseranschlüsse
+ 3-fach verglaste Fenster mit erhöhtem Einbruchschutz in EG (Klasse 2) und OG (Klasse 1)
+ Rollläden
+ teilweise maßgefertigte Fliegenschutzgitter
+ Heimkino-Vorbereitung 5.1 im Wohnzimmer und Hobbyraum
+ SAT-Anlage 90cm (Astra 19,2 Ost)
+ COAX-Verkabelung (SAT-TV) in allen Wohnräumen (WZ, KiZi, Hobby, Studio)
+ LAN-Verkabelung (CAT6e) in allen Wohnräumen (WZ, KiZi, Hobby, Studio, Arbeitszimmer)
+ moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Firma Waterkotte
+ Breitbandkabel Anschluss für schnelles Internet ist vorhanden
+ bezugsfrei ab sofort
+ Gewährleistung durch
Lage
Ebersberg liegt 30 Kilometer östlich von München, 558 Meter über dem Meeresspiegel. Die Stadt ist in eine besonders reizvolle Endmoränenlandschaft gebettet, welche am Rande des Ebersberger Forstes liegt. Als beliebtes Ausflugsziel erhielt Ebersberg das Prädikat Perle des Münchener Ostens, das bis heute seine Berechtigung nicht verloren hat. In Ebersberg finden sich jegliche Infrastruktur und Annehmlichkeiten einer kleinen Stadt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und Metzger, als auch Banken, Schulen, Ärzte (und Kliniken), Behörden und Kindergärten. Mit der S-Bahn oder dem Filzenexpress (RB) erreicht man die Landeshauptstadt sehr schnell. Auch mit dem eigenen PKW ist man über die nahe A94 oder die B304 zügig unterwegs.
Ilona Fritsch
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