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München – Nymphenburg
Exklusive 4-Zimmerwohnung mit 129 m² in Nymphenburg, direkt am Hirschgarten.
Großzügig geschnittene moderne 4-Zimmerwohnung (129 Quadratmeter) direkt am Hirschgarten nähe Nymphenburger Schlosspark, beste MVV-Anbindung.
Einzigartige Lage inmitten der Stadt, ruhig und mit viel Grün, sehr gute Sport- und Einkaufsmöglichkeiten, neue und moderne Grundschule, eine der besten Gymnasien Münchens sowie zahlreiche Kindergärten und Spielplätze direkt vor der Tür, fußläufig erreichbar.
Kleine Wohnanlage mit Fahrstuhl (14 Parteien, hauptsächlich von Eigentümern bewohnt, Baujahr 2012). Die Wohnung befindet sich im 2.OG mit einer großen (20 Quadratmeter) überdachten Balkon mit Freiblick sowie einem zweiten Balkon zum Hirschgarten. Alle Zimmer sind sehr großzügig geschnitten, ein großer Einbauschrank im Flur und 2 Bäder (Masterbad mit dem Zugang vom Schlafzimmer und ein Gästebad mit Dusche). Hochwertige moderne Einbauküche mit Markengeräten und Granitarbeitsplatte. Außerdem gehört ein geräumiger Keller und ein Garagenstellplatz zur Wohnung.
Die Wohnung wurde von Eigentümern bewohnt und wird jetzt zur Erstvermietung angeboten.
Bezugsfrei Ende Mai.
Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet, eine Vollmöblierung gegen Aufpreis ist auf Wunsch möglich.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Grunddaten
- Pauschalmiete: 3.200,00 €
- TG-Stellplatz: im Preis enthalten
- Wohnfläche: ca. 129 m²
- Anzahl Zimmer: 4
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Endenergieverbrauch: 62 kWh/(m*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr lt. Energieausweis: 2012
- Küche: offene Küche
- PLZ: 80639
- Ort: München - Nymphenburg
- Objekt-Nr.: MG198
- Verfügbar: nach Vereinbarung
Ausstattung
+ sehr gut geschnittene 4 Zimmerwohnung
+ 129 m² Wohnfläche
+ Ausrichtung Süd-Ost
+ Offene Küche
+ Fließen im Masterbad, Gäste WC und in der Küche
+ Hochwertiger Parkettboden im Wohn/- Esszimmer, Kind 1, Kind 2, Flur, Eingangsbereich sowie im Schlafzimmer
+ Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung, per Einzelregulierung
+ Masterbad mit Badewanne und separate Dusche, beheizbarer Handtuchheizkörper
+ Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
+ Hochwertige Einbauschränke im Flur
+ Zwei Balkone, der Große hat 20 m² Ausrichtung (Süd-Ost), der Kleine ca. 3 m²
+ TG-Stellplatz (Duplex, Ein- und Ausfahrt ist gerade und breit)
+ Kellerabteil ca. 8 m²
+ Wohn- / Esszimmer mit Sitz- und Essgruppe (5x Stühle, Couch, Wohnwand von Hülsta)
+ Küche: Offene Küche, Cerankochfeld (Induktion, Siemens), Dunstabzug (Siemens), elektrischer Backofen (Siemens), Kühl-/ Gefrierkombination (Miele), Mikrowelle, Spülmaschine (Siemens),
+ Flur: 3,70 m Einbauschrank (5-türig), Garderobe
+ 2 Bäder voll ausgestattet
+ Eltern-Schlafzimmer: Schrank 6-türig (Hülsta)
+ Arbeitszimmer/Gästezimmer: Schrank 4-türig, Schlafcouch
+ Terrassenmöbel: Tisch, 2 Stühle, Aufbewahrungsschrank
Lage
+ Direkt am Hirschgarten
+ Nymphenburger Schlosspark ca. 1,5 km
+ S-Bahn Hirschgarten/Stammstrecke ca. 450m, von da erreicht man in ca.7 Minuten das Zentrum von München
+ Tram Steubenplatz ca.300m, Bus 300m
+ Alnatura (Bioladen), REWE, ALDI, dm ca. 200m
+ einer der größten und ältesten Biergarten in München (Hirschgarten) ca. 300m
+ zahlreiche Cafés und Restaurants am Rotkreuzplatz (ca.1,5 km)
+ Fitnessstudios ca. 300-400m
Grundrisse und Flächenaufstellung
Mathias Gmeinwieser
© MGF – Group GmbH