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Augsburg – Oberhausen
Kernsanierte 3-Zimmerwohnung im 12.OG, Provisionsfrei!
„Leerstehend, ab sofort FREI, (Provisionsfrei)!
Bei der Wohnung wurde auf hochwertige Materialien und moderne Ausstattung besonders großen Wert gelegt.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
+ Komplette Elektrik wurde ausgetauscht
+ Steckdosen und Lichtschalter wurden durch neue ersetzt
+ Kabelanschlüsse für TV, Telefon und Internet verbaut
+ Gesamte Wohnung (Wände und Decken) wurde komplett verspachtelt, geschliffen und mehrmals in weiß gestrichen.
+ Loggia wurde weiß gestrichen
+ Wohn- und Schlafräume, sowie Flur und Abstellraum wurden mit hochwertigen Boden (Eichendiele) mit Trittschalldämmung ausgestattet.
+ Neue Sockelleisten
+ Im Bad wurden weiße Fliese sowie graue Fließen verbaut
+ Im Badezimmer wurde folgende Einbauten vorgenommen: XXL-Waschbecken, WC, Handtuchhalter, Deckenspots, LED-Touch Spiegel und ein Anschluss für Waschmaschine
+ Alle Heizkörper wurden neu gestrichen
Der zusätzliche Abstellraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
Weitere Informationen, sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Grunddaten
- Kaufpreis: Auf Anfrage
- Wohnfläche: ca. 75 m²
- Zimmer: 3
- Schlafzimmer: 2
- Heizungsart: Zentralheizung
- Endenergieverbrauch: 88,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr lt. Energieausweis: 1966
- Hausgeld: 242,00 EUR
- Stockwerk: 12. Obergeschoss
- Zustand: neu renoviert
- PLZ: 86161
- Ort: Augsburg
- Bezugsfrei: ab sofort
- Objekt-Nr.: MG262
- Provision: Provisionsfrei
Ausstattung
+++alle Highlights auf einem Blick+++
+ vollständig renoviert
+ gute Lage
+ unverbaubarer Blick (12. OG)
+ Elektrik vollständig erneuert
+ neue Fenster
+ Fliesen- und Parkettboden
+ Fliesenboden in Bad und Küche
+ qualitativer Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen, sowie Flur und Abstellraum
+ neues Bad mit Deckenspots und hochwertigen Armaturen
+ neue, weiße Wände
+ weiße Decken
+ neuen Steckdosen und Lichtschalter
+ Heizkörper neu gestrichen
+ zusätzlicher Abstellraum
+ großzügige Loggia (neuer Anstrich)
Wohnfläche:
+ Flur ca. 8,91 m²
+ Schlafen ca. 14,52 m²
+ Kind ca. 10,82 m²
+ Wohnen ca. 19,34 m²
+ Küche ca. 8,76 m²
+ Bad ca. 5,17 m²
+ Abstellraum ca. 1,91 m²
+ Loggia (1/2) ca. 5,70 m²
Wohnfläche (gesamt): ca. 75,13 m²
Lage
„Leerstehend, ab sofort FREI, (Provisionsfrei)!
Die hier angebotene Etagenwohnung im 12.OG befindet sich in guter Lage Augsburg – Oberhausen, ein Stadtteil im Nordwesten von Augsburg mit sehr guter Infrastruktur.
Diverse Kindergärten und Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Für Radler und Jogger bieten das Flussufer kilometerlange Strecken. Auf den Grünflächen und Kiesbänken lässt es sich wunderbar entspannen. An vielen Stellen ist das Baden erlaubt und auch öffentliche Grillplätze sind ausgewiesen.
Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist hier gut ausgebaut. Diverse Buslinien sowie die Tram-Linien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Oberhausen ist ein Knotenpunkt für Regional- und Stadtverkehr. Auch für München Pendler ist dieser Standort ein Pluspunkt. Von der Wohnung benötigt man zum Augsburger-HBF 15 Minuten mit der Trambahn. Mit dem Zug Nach München benötigt man ca. 30 Minuten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
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Grundrisse
Mathias Gmeinwieser
Geschäftsführer
Immobilienkaufmann (IHK)
+49 (0)152-53 49 27 53
gmeinwieser@mgf-group.de
Ilona Fritsch
© MGF – Group GmbH