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Grafing bei München
Einfamilienhaus mit einer Wohn/-Nutzfläche von 140 qm in Grafing bei München.
Das Einfamilienhaus (UG+EG+DG) hat 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Wohn/-Esszimmer plus separater Küche und im UG ein Gäste Zimmer. Es befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, die komplette Fassade wurde in diesem Jahr gestrichen. Der offene Wohn/- Essbereich sorgt für Wohlfühlatmosphäre.
Photovoltaikanlage, Ablöse 35.000,- EUR!
Der Vertrag wird von dem neuen Besitzer übernommen.
Grundstück ist real geteilt.
Garten ist optimal nach Süd/Westen ausgerichtet.
Die Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Grunddaten
- Kaufpreis: 860.0000,00 €
- Doppelgarage: 36.000,00 €
- Wohnfläche: ca. 134,85 m²
- Wohnnutzfläche: ca. 177,90 m²
- Grundstücksfläche: ca. 500 m²
- Zimmer: 4
- Objektart: Einfamilienhaus
- Etagen: 2
- Baujahr: 1989
- Heizungsart: Zentralheizung, Kamin
- Befeuerung: Gas
- Energieverbrauch: 104,80 kWh/(m²*a)
- Bezugsfrei: nach Vereinbarung
- Zustand: Gepflegt
- PLZ: 85567
- Ort: Grafing bei München
- Objekt-Nr.: MG158
- Provision: 3,48 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Ausstattung
+++ Objektdetails +++
+ Absolutes Highlight ist der ruhige Garten auf 500 qm!
+ Gepflegtes Einfamilienhaus
+ Ausrichtung Süd/Westen
+ Helle Räume
+ Gute Aufteilung
+ Schönes Wohn/-Esszimmer
+ Kamin
+ Terrasse (Stein)
+ Badezimmer im EG mit Badewanne, separater Dusche sowie Doppelwaschbecken
+ Einbauküche
+ Hobbyraum (Gästezimmer)
+ Hauswirtschafts- und Kellerraum
+ Doppelgarage
+ Wohnfläche 134,85 qm
+ Insg. 177,90 qm Wohn-/Nutzfläche
+ Steinfliesen im kompletten Erdgeschoss sowie Untergeschoss (Bad, Flur, Heizungsraum und Hauswirtschaftsraum), im Gäste ist Laminat verlegt.
+ Im Dachgeschoss ist sowohl im Elternschlafzimmer sowie im Kinderzimmer / Arbeitszimmer Laminat verlegt.
+ Kabelanschlüsse für TV, Telefon und Internet
Lage
Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Lage, man benötigt 5 Minuten zu Fuß an die S-Bahn. In ca. 150 m vom Haus entfernt können Sie gemütliche und ruhige Spaziergänge in der freien Natur genießen. Die Nachbarbebauung besteht zum überwiegenden Teil aus Einfamilien-, Doppelhaushälften und kleinen Wohnanlagen. Die S-Bahn (Linie S4) nach München fährt zu den Stoßzeiten (morgens und abends) im 10-Minuten-Takt, zu den übrigen Zeiten im 20-Minuten Takt.
Von „Grafing Bahnof“, fährt der Meridian (Salzburg-München), Regionalbahn (Wasserburg-München) und diverse Buslinien ins Umland. Die Landeshauptstadt München ist auf schnellstem Wege in ca. 15 Minuten erreichbar.
Auch mit dem Pkw ist durch die Bundesstraße B 304 eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt München sowie u.a. an die Autobahnen München-Passau (A94) und (A99) Richtung München-Stuttgart gegeben.
Grundrisse und Flächenaufstellung
Mathias Gmeinwieser
© MGF – Group GmbH