Augsburg

MGF Group – Bieterverfahren – Attraktive DHH in guter Lage Augsburg – Göggingen!

Attraktive Doppelhaushälfte mit wunderschönen, beheiztem Wintergarten und traumhaftem Grundstück - ein Zuhause zum Verlieben!

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint stilvolles Wohnen, durchdachte Architektur und eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Bereits beim Betreten spürt man, dass dieses Zuhause mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde - ideal für alle, die Wert auf Qualität, Licht und Raumgefühl legen.

Der durchdachte Grundriss überzeugt mit optimaler Raumaufteilung und fließenden Übergängen zwischen den Wohnbereichen. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit großen Fensterflächen und einen schönen Blick in den eigenen Garten.

Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten. Dieser schafft ein einzigartiges Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente.

Die separate Küche und der separate Essbereich bieten genügend Platz für kulinarische Momente mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss erwarten Sie gut geschnittene Schlafräume, die Rückzugsorte voller Ruhe und Geborgenheit bieten. Das Badezimmer präsentiert sich modern und zeitlos.

Ein weiteres Highlight ist das wunderschön, eingewachsene Grundstück, das mit seiner Gestaltung und der perfekten Ausrichtung zum Entspannen einlädt.

Insgesamt handelt es sich hier um ein seltenes Angebot. Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.

Weitere Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Grunddaten

Standort
86199 Augsburg
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 145 m²
Grundstücksfläche
ca. 522 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Raumangebot und Ausstattung

Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1972
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar
Balkon
Ja
Stellplatz
Ja

Kaufpreis

Kaufpreis
599.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung.

+++ Objekthighlights +++

+ attraktive Grundrissaufteilung
+ wunderschön angelegtes Grundstück
+ Gäste-WC
+ großzügiger Essbereich
+ heller Wintergarten (beheizt) mit Gartenblick und wunderschönem Dachflächenfenster
+ großzügige Diele im Obergeschoss
+ Garage und Außenstellplatz
+ zusätzlicher Abstellraum
+ flexible Nutzungsmöglichkeiten im Dachgeschoss
+ ruhige und familienfreundliche Lage
+ Hobbyraumund separater Waschraum im Keller
+ Bieterverfahren

Lage

Das Objekt befindet sich in begehrter Wohnlage im Stadtteil Göggingen, einem der attraktivsten und grünsten Stadtteile Augsburgs.

Göggingen zeichnet sich durch seine charmante Mischung aus historischer Bausubstanz, gepflegten Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen aus. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien bringen Sie schnell und bequem in die Augsburger Innenstadt, sowie zum Hauptbahnhof. Auch die B300 und B17 als Zubringer zur A8 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar – ideal für Berufspendler.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in Göggingen reichlich vorhanden. Ob entspannte Spaziergänge im Gögginger Park, sportliche Aktivitäten im Wittelsbacher Park oder ein Besuch im Kurhaus Göggingen mit seinem kulturellen Angebot – hier wohnen Sie in einem Viertel mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur.

Energie & Heizung

Baujahr1972
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis19.11.2035
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf209,20 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kontaktdaten

Frau Ilona Fritsch
Frau Ilona Fritsch
Südliche Münchner Str. 55
82031 Grünwald

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