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München – Perlach
Attraktive Doppelhaushälfte mit großem West-Garten in München – Perlach!
Perfekt für Familien!
Diese hier exklusiv von uns angebotene, charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2001 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße auf einem ca. 321 m² großen Grundstück in attraktiver Lage München – Perlach.
Die Doppelhaushälfte besticht vor allem durch ihren klaren Grundriss, welcher für Familien optimal geeignet ist.
Auf ca. 122 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC mit Dusche, sowie eine separate Küche. Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet viel Gestaltungsfreiraum und einen tollen Blick in den eigenen Garten. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte West-Terrasse mit einem bezaubernden Gartenanteil und eigenen Apfelbaum. Die enthaltene Einbauküche ist mit neuen Elektrogeräten ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC, sowie Platz für Ihre Garderobe runden das Erdgeschoss ab.
Über eine offene Buche-Innentreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, sowie ein großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und punktet mit einem großen Studio (Wasser- und Starkstromanschluss vorhanden), sowie einem weiteren Bad mit Dusche und Dachfenster. Das große Fenster im Studio, sowie die offenen Holzbalken gestalten diesen Raum zu etwas ganz Besonderem.
Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert und bietet hierdurch weiteren Stauraum. Ein geräumiger Hobbyraum mit ca. 20 m² ist ebenfalls vorhanden und enthält einen Starkstromanschluss für eine mögliche Sauna. Außerdem befindet sich im Keller ein Vorratsraum, sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum.
Zum Haus gehören eine separate Einzelgarage, sowie ein Außenstellplatz. Ein charmanter Vorgarten rundet das Haus optimal ab.
Insgesamt wurde das Haus von seinen Bewohnern liebevoll gepflegt und stets instandgehalten.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage mit vollständiger Adresse.
Grunddaten
- Kaufpreis: auf Anfrage
- Grundstücksfläche: ca. 321 m²
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Zustand: gepflegt
- Wohnfläche: ca. 122 m²
- Anzahl Zimmer: 4
- Endenergieverbrauch: 146,42 kWh(m²*a)
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr: 2001
- Energieeffizienzklasse: E
- Heizungsart: Zentralheizung
- Etagen: 3
- Stellplatz: Einzelgarage
- PLZ: 81737
- Ort: München
- Objekt-Nr.: IF616
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Ausstattung
+++ Objekthighlights +++
+ attraktive Raumaufteilung
+ großzügiger Garten (Westausrichtung)
+ Vorgarten
+ überdachte Westterrasse
+ Kunststoff-/ und Holzfenster
+ Parkett-/ und Teppichboden
+ Gäste-WC mit Dusche im EG
+ separate Küche
+ Einbauküche mit neuen Elektrogeräten
+ große Wohnzimmer Glastüre
+ offenes Treppenhaus mit Buche-Holztreppe
+ weiß gefliestes Bad mit Badewanne und Dusche im OG
+ Dachstudio mit separatem Bad mit Dusche
+ Wasser- und Starkstromanschluss im DG
+ Küchenanschlüsse im Dachstudio vorhanden
+ vollständig unterkellert
+ großzügiger Hobbyraum mit Starkstromanschluss für Sauna
+ separater Vorratsraum
+ separater Hauswirtschaftsraum
+ Einzelgarage
Lage
Perlach liegt etwa 7 Kilometer südöstlich des Stadtzentrums von München. Es erstreckt sich über eine weitläufige Fläche und ist von zahlreichen Grünflächen und Parks, darunter der Ostpark und Michaelipark durchzogen, welche Spaziergänge, Sport und Erholung bieten. Der Perlacher Forst im Süden des Stadtteils ist ebenfalls ein beliebtes Naherholungsgebiet.
Die Wohngebiete in Perlach sind vielfältig und reichen von traditionellen Einfamilienhäusern bis hin zu modernen Mehrfamilienhäusern. Es gibt auch einige Wohnanlagen und Wohnkomplexe, die eine breite Palette von Wohnmöglichkeiten bieten.
Neben den Wohngebieten verfügt Perlach über eine gute Infrastruktur mit vielen Geschäften (PEP), Supermärkten, Restaurants und Cafés. Es gibt auch Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote wie Theater und Museen. Neben einigen Ärzten fast aller Fachrichtungen gibt es in der Nähe zwei Krankenhäuser (fußläufig in Altperlach und eine große Klinik in Neuperlach).
Perlach ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz von München angebunden. Hier sind einige der wichtigsten Verkehrsverbindungen:
1. U-Bahn (U5): Perlach wird von der U-Bahn-Linie U5 bedient, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von München bietet. Die U-Bahn-Stationen Neuperlach Süd, Therese-Giehse-Allee und Neuperlach-Zentrum befinden sich im Perlacher Stadtteil.
2. S-Bahn (S7): Die S-Bahn-Linie S7 verläuft durch Perlach und bietet eine Verbindung zu verschiedenen Stadtteilen von München sowie zu den Außenbezirken und Vororten.
3. Busse: Perlach wird von mehreren Buslinien bedient, die eine gute Anbindung an benachbarte Stadtteile und verschiedene Einrichtungen bieten. Zu den wichtigen Buslinien gehören die Linien 139, 195, 197, 199 und 55.
4. Auto: Perlach ist gut über mehrere Hauptverkehrsstraßen erreichbar, darunter die Bundesstraße B2R und die Bundesautobahn A8. Diese Straßen bieten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von München sowie an andere Teile der Regio
Grundrisse und Flächenaufstellung
Ilona Fritsch
© MGF – Group GmbH