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Grafing bei München

Erstbezug – Provisionsfrei!

Großzügige und moderne 3-Zi-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Grafing!

Diese großzügige und moderne Etagenwohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage in Grafing bei München und verfügt über 3 Zimmer, eine offene Einbauküche und einen großen Süd/West-Balkon.

Das moderne Wohnhaus mit drei Etagen umfasst 12 Wohneinheiten und wurde 2020 in gesunder Ziegelbauweise fertiggestellt. Bei der Ausstattung der Einheiten wurde auf eine zeitlose und moderne Eleganz geachtet. Alle Einheiten sind mit einer Fußbodenheizung und einem Glasfaseranschluss durch die Telekom sowie elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Wohnung besitzt eine Wohnfläche von knapp 125 m² und lässt Ihnen dadurch viel Raum für freie Gestaltungsmöglichkeiten. Über einen weiten Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe oder auch Arbeitsbereich, gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich. Eine moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ist enthalten. Über einen weiteren kleinen Flur gelangen Sie zu zwei geräumigen Schlafzimmern, wobei ein Schafzimmer zusätzlich zum Wohnbereich, auch einen Ausgang auf den attraktiven Süd/West-Balkon bietet. Das Masterbad mit Fenster ist mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne und zwei separaten Waschbecken ausgestattet.

Ein separater Abstellraum bietet genügend Platz für zusätzlichen Stauraum. Das Gäste-WC mit Fenster ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Die gesamte Wohnung wurde mit modernen Bodenfliesen versehen.

Ein abschließbares Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz gehören mit zur Wohnung. Zudem stehen freie Parkmöglichkeiten vor dem Haus zur Verfügung. Bei Interesse können weitere TG-Einzelstellplätze angemietet werden.

Insgesamt eignet sich diese Wohnung optimal für Paare und Familien.

Grunddaten

Ausstattung

+++ Objekthighlights +++

+ Erstbezug

+ Fliesenboden in gesamter Wohnung

+ moderne Einbauküche

+ separates Gäste-WC mit Fenster

+ Bad mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Fenster

+ großzügiger Wohn/- Essbereich

+ elektrische Rollläden bei allen Fenstern

+ zusätzlicher Abstellraum

+ Glasfaseranschluss

+ optimale Grundrissaufteilung

+ großer Süd/West-Balkon

+ 3-fach verglaste Kunststofffenster

+ Tiefgaragen-Einzelstellplatz für zusätzlich 50,00 € p.m.

+ separates Kellerabteil

+ Fahrradabstellplätze vor dem Haus

+ zusätzlicher Fahrradraum im Keller

+ freie Außenstellplätze

Wohnfläche

Wohnen / Essen:  ca. 31,40 m²
Küche:                    ca. 11,34 m²
Gäste-WC:             ca. 3,20 m²
Flur 1:                     ca. 13,05 m²
Garderobe:            ca. 4,85 m²
Abstl.:                    ca. 3,24 m²
Schlafen:              ca. 17,67 m²
Zimmer:                ca. 14,63 m²
Flur 2:                   ca. 3,36 m²
Bad:                      ca. 14,35 m²
Balkon 1/2:         ca. 7,73 m²

Gesamt:               ca. 124,82 m²

Lage

Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Grafing. Grafing b. München ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Ebersberg und gehört zu einem der wirtschaftlich stärksten Landkreise des Münchener Umlands. Das reizvolle Städtchen Grafing mit seinem ländlich geprägten Umfeld, bietet für seine 13.400 Einwohner, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Kitas, Kindergärten und Schulen (Grundschule / Gymnasium) sind schnell erreichbar, diverse Vereine, Sporteinrichtungen, sowie das wunderschöne Umland befinden sich in naher Umgebung und bieten beste Freizeitmöglichkeiten. Auch Sportler kommen voll auf ihre Kosten, z.B. im Freibad, Eissporthalle, beim Tennis, Schießsportanlage oder in dem weitläufigen Ebersberger Forst. Außerdem verfügt Grafing über eine Haupt- bzw. Mittelschule und ein sonderpädagogisches Förderzentrum (Comenius Schule). Das Ebersberger Krankenhaus ist für seine optimale medizinische Versorgung bekannt und schnell erreichbar.

Die optimale Infrastruktur ist bei den Einheimischen, sowie Zuwanderern sehr beliebt. Die S-Bahn-Station „Grafing Stadt“ ist in knapp 5 Gehminuten optimal erreichbar. Von hier haben Sie Anschluss zur S4 (Geltendorf / Ebersberg), sowie zur S6 (Tutzing / Zorneding). Die nächste Haltestation „Grafing Bahnhof“ punktet mit ihrem Anschluss an die Regionalbahn. Mit dieser erreichen Sie den Münchner Ostbahnhof in nur 20 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie über die B304 in guten 30 Fahrminuten in die Münchner Innenstadt. Besonders praktisch sind der fußläufig erreichbare REWE Supermarkt sowie Rossmann Drogeriemarkt.

Ilona Fritsch

Geschäftsführerin
Immobilienkaufmann (IHK)
 
 
+49 (0)176 – 239 17 267
fritsch@mgf-group.de

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