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Forstinning
*Preishammer* Doppelhaushälfte in attraktiver Lage Forstinning auf Erbpacht zu verkaufen!
Attraktive und großzügige Doppelhaushälfte auf schönem eingewachsenem Grundstück für wenig Geld durch Erbpacht.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich neben einem Gäste-WC mit Dusche, ein großzügiges Wohnzimmer mit charmantem Kaminofen und Ausgang auf eine Süd/Ost-Terrasse mit Garten. Außerdem finden Sie im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer mit Ausgang auf eine kleine Nord/West-Terrasse und Garten. Dieses Zimmer eignet sich sehr gut als Büro oder Gästezimmer.
Im 1. Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit Ausgang auf den Süd/Ost-Balkon. Außerdem befindet sich in diesem Stockwerk die Küche. Es ist eine Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten enthalten. Ein ganz besonderes Highlight ist das vollständig geflieste Marmorbad mit Badewanne und zwei Waschbecken, sowie einer Spiegeldecke.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Der großzügige Raum mit einem zweiten Kamin lässt sich optimal nutzen. Hier finden Sie ein separates Duschbad, sowie eine weitere Einbauküche.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet durch die gut durchdachte Grundrissaufteilung sehr viel Platz. Zum Haus gehört eine Einzelgarage.
Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie dem Erbbaurecht unterliegt. Das Erbbaurecht endet nach 99 Jahren, vom Mai 1978 gerechnet, sohin am 30. April 2077. Der halbjährliche Erbpachtzins beläuft sich aktuell auf € 722,67.
Sollte der Erbpachtgeber am Ende der Laufzeit von seinem Heimfallrecht Gebrauch machen, erhalten Sie eine Ablöse in Höhe von 2/3 des Zeitwertes.
Grunddaten
- Kaufpreis: 499.000 €
- Wohnfläche: ca. 145 m²
- Nutzfläche: ca. 210 m²
- Grundstücksfläche: ca. 379 m²
- Zimmer: 4,5
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Heizungsart: Zentralheizung
- Endenergiebedarf: 108,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr lt. Energieausweis: 1978
- wesentlicher Energieträger: Öl
- Etagen: 2
- PLZ: 85661
- Ort: Forstinning
- Bezugsfrei: nach Vereinbarung
- Zustand: Gepflegt
- Objekt-Nr.: IF238
- Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl.MwSt.
Ausstattung
+++ Objekthighlights +++
+ Erbpacht
+ Doppelhaushälfte
+ großzügige Räume
+ zwei Terrassen mit Garten
+ zwei Kaminofen im EG und DG
+ Öl-Zentralheizung (erneuert als Niedertemperaturheizung vor ca. 9 Jahren)
+ Gäste-WC mit Dusche
+ Marmorbad mit Badwanne und zwei Waschbecken
+ Einbauküche im 1. OG
+ Dachgeschoss ausgebaut mit Küche und Bad
+ Fliesen- und Teppichboden
+ vollständig unterkellert
+ Garagenstellplatz
+ Außenstellplatz
Lage
Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Forstinning, dem nördlichen Teil des Landkreises Ebersberg.
Besonders attraktiv ist die optimale Verkehrsanbindung. In nur 4 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt A94 und fahren in nur 20 Minuten in die Landeshauptstadt München. Den Münchner Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Trotz der Nähe zur Autobahn, ist es sehr ruhig mit einem unverbaubaren Blick nach hinten. Mit der MVV-Buslinie 469 fahren Sie nach Markt Schwaben zur S-Bahnhaltestelle S2 bzw. in die Kreisstadt nach Ebersberg (MVV-Buslinie 446).
Neben zahlreichen Vereinen im Ort haben Sie auch viele Naherholungsmöglichkeiten. Waldspaziergänge im Ebersberger Forst, Baden im Klostersee Ebersberg, sowie Golfplätze in Gut Thaling und den Golfclub in Ebersberg sind nur ein paar Beispiele.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und Cafés sind im Ort vorhanden. Zum Bildungsangebot gehören Kindergärten und Grundschule. Die Mittelschule, sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich im Nachbarort Markt Schwaben.
Grundrisse und Flächenaufstellung
Ilona Fritsch
© MGF – Group GmbH